HUUR-KOOP IS MOGELIJK

€850.000 · B&B · Te Koop
Huiscode: 711

Rent-to-Buy mogelijk


Bed and breakfast in Toscane

8 APPARTEMENTEN + RESTAURANT

In Montecastelli Pisano, Pisa

panoramisch uitzicht
Zwembad 6 x 12 meter

Het is eventueel mogelijk om Deze accommodatie over te nemen via een huur-koop systeem. .

Eigen land van 3.490 m2 met veel mogelijkheden
Volledig gerenoveerd
Woonoppervlakte van ongeveer 550 m² op vier niveaus,
Panoramische positie met een goed onderhouden tuinpark.
Overdekte terrassen met panoramisch uitzicht.

De indeling:
Semi begane grond:
Technische ruimte voor het zwembad, wateropslag apparatuur en additionele opslagruimte.
Zwembad met panoramisch uitzicht over het  prachtige Toscaanse landschap.
Overdekt terras met bar, toiletten en toegang tot het tuinterras.

Begane grond:
Enorm terras met fantastisch uitzicht,
Het restaurant met een keuken en een bar,
Sfeervolle gemeenschappelijke woonkamer,
Een tweede terras,
Verschillende opslagkasten,
Toilettengroep voor de gasten,

Appartement 1- van de eigenaar: woon-slaapkamer en een badkamer.

Drie appartementen op de begane grond:
Appartement 2: Een woonkeuken, ruime slaapkamer en een badkamer.
Appartement 3: Een woonkeuken, twee ruime slaapkamers en een badkamer
Appartement 4: Een woonkeuken, ruime slaapkamer en een badkamer

Twee appartementen op de eerste verdieping:
Appartement 5: Een woonkeuken, ruime slaapkamer en een badkamer.
Appartement 6: Een woonkeuken, twee ruime slaapkamers en een badkamer.

Twee appartementen op de tweede verdieping:
Appartement 7: Een woonkeuken, een ruime slaapkamer en een badkamer.
Appartement 8: Een woonkeuken, drie ruime slaapkamers en twee badkamers.

Details:
Type: B & B
Land: 3.492 m2
Slaapkamers: 12
Badkamers: 11
Woonkamers: 8
Aantal keukens: 8
Zwembad: Ja 6 x 12
Woonoppervlakte: 550 m²

De eigenaren hebben er, tijdens de renovatie, destijds bewust voor gekozen om kwalitatief hoogwaardige materialen te gebruiken. 
Het pand heeft alle benodigde voorzieningen, zoals water, elektriciteit en verwarming. Voor watervoorziening is er een aansluiting op het gemeentelijk waterleidingsysteem.

Verwarming is op methaangas.

Ligging:
Gelegen in een Middeleeuws Toscaans dorp, gemeente Castelnuovo Val di Cecina in de provincie Pisa.
Het is 12 km van Castelnuovo, een oud centrum van Etruskische oorsprong.

Provincies en steden
Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena

Belangrijk informatie:

Alle vergunningen om de B&B door te zetten zijn in orde en voldoen aan de eisen.

 

extra’s

De accommodatie beschikt over internet via glasvezel, tevens zijn alle appartement bekabeld voor tv-ontvangst en is door het gehele pand wifi-internet beschikbaar.

Het is eventueel mogelijk om de olijfgaarden en twee extra woningen over te nemen (van de buren)

De huidige eigenaren hebben de afgelopen paar jaren fors geïnvesteerd in de accommodatie, zoals bijvoorbeeld:
– een automatisch drinkwater ontkalkingsinstallatie.
– een digitaal instelbare pompinstallatie voor drinkwatervoorziening.
– een nieuw zwembadfilterinstallatie op basis van zout elektrolyse.
– Eigen website met software; een reservering systeem met automatische koppelingen met
1. Booking.com
2. Home away
3. AIR BNB
4. TripAdvisor
5. Holiday lettings
6. Micazu
7. TUI
8. Bed and breakfast.eu

Verder beschikt de accommodatie over een dubbele cv-installatie (1 voor back- up)

prijs VERLAAGD NAAR € 850.000 kosten koper
Huiscode 711

 

Rent-to-Buy:

Rent-to-Buy is uitgegroeid tot een stijgende trend sinds Italië het decreet 133/2014 (Sblocca Italia) heeft goedgekeurd om de vastgoedsector te revitaliseren.
Deze maatregel heeft de belangstelling getrokken van potentiële huizenkopers welke geen hypotheek kunnen krijgen of niet onmiddellijk over het volledige bedrag kunnen beschikken om een woning in Italië te kopen.
Rent-to-Buy vertegenwoordigt de ideale oplossing voor de problemen in verband met een Italiaanse hypotheekaanvraag en is ook een geweldige regeling om het koopbudget uit te breiden zodat een mooier, groter huis kan gekocht worden. Het wordt beschouwd als een win-win oplossing, waarbij beide partijen hun doelen bereiken met wederzijdse voordelen.
In feite kun je het zien als een manier om een hypotheek te vervangen, dus ook in het geval van een Rent-to-Buy contract is het noodzakelijk om als koper een voorschot (tussen de 35 en 59 % van het totaal aankoopbedrag) op de koopsom te betalen, zodat de verkoper verzekerd is van de ernst van de koper.

Het Italiaanse Rent-to-Buy systeem werkt als volgt:
De typische “Rent-to-Buy” overeenkomst is een contract dat zowel de verkoop- als huurovereenkomst in één enkele akte omvat. De koper koopt de woning in maandelijkse termijnen waarvan een significant bedrag van 75% van het maandelijks te betalen bedrag wordt bijgedragen aan de verkoopprijs en een lager percentage van 25% als huur wordt gezien. De specifieke proporties van deze twee elementen kunnen door beide partijen worden onderhandeld.

De koper heeft echter het recht om de sluiting van het contract (koopoptie) te anticiperen door de volledige verkoopprijs te betalen. Als hij dit recht uitoefent, dan zal hij profiteren van het feit dat hij niet langer de maandelijkse huurprijs moet betalen voor het gebruik van het pand.
Ook voor de verkoper is dit positief, want de eigenaar ontvangt dan sneller de volledige koopsom.

Wat de rechtsbescherming voor beide partijen betreft, biedt de akte van de notaris 3-10 jaar totale wettelijke bescherming.

Rent-to-Buy voorbeeld 1:
Prijs van het onroerend goed: € 500.000
Voorschot (50% van de overeengekomen prijs): € 250.000
Maandelijkse betaling: € 2.500 (€ 1.875 is aflossing + € 625 huur)
Duur: 5 jaar = 60 maanden x € 1.875 = 112.500
Saldo te voldoen na 5 jaar = € 137.500

Voorbeeld 2:
Prijs van het onroerend goed: € 500.000
Voorschot (50% van de overeengekomen prijs): € 250.000
Jaarlijkse afbetaling: € 50.000
Duur: 5 jaar x € 50.000 = 250.000
Saldo te voldoen na 5 jaar = € 0.0

Rent-to-Buy voordelen:
Onmiddellijk gebruik van het pand,
De mogelijkheid om het onroerend goed te verhuren, waardoor GELIJK INKOMSTEN gegenereerd kunnen worden,
U betaalt geen hypotheekbelasting,
Geen administratieve kosten van de bankprocedure,
En ook niet de kosten van de verplichte aankoop van een bankverzekering gekoppeld aan de lening,
Tijd besparen: geen eindeloze lijst met te vertalen documenten welke verplicht zijn voor de hypotheekaanvraag.

De details van de fiscale implicaties van Rent-to-Buy worden volledig beschreven door de Agenzia delle Entrate in Circolare 4/ E 19.02.2015.

 

This page is also available in: Engels

Huiscode: 711

Locatie

Montecastelli Pisano Pisa

Contact

Bericht is succesvol verzonden.