Kosten bij het kopen van een huis in Toscane

Wat zijn de Kosten Koper in Italië?

Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Italië:

De bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Italië worden gebaseerd op verschillen in prijs, ouderdom van de woning en of je een beroep doet op een advocaat en andere experts. De meeste kosten zijn gebaseerd op de aangegeven waarde van de woning.

De extra kosten van de vastgoedprijzen kunnen het volgende omvatten in Italië: overdrachtsbelasting of registratiekosten, registratiekosten voor een perceel, belasting over de toegevoegde waarde (btw), ereloon voor notaris en vastgoedmakelaar, hypotheek en wettelijke kosten zoals hieronder beschreven. De kosten moeten meestal betaald worden bij de afhandeling van de overdracht. Meestal bedragen de kosten circa 15% voor een niet-inwonende (het gemiddelde is ongeveer 17%), hoewel deze kunnen oplopen tot 20% voor luxueuze woningen.

 

Omschrijving Gemiddeld
Overdrachtsbelasting * 2 % OF 9 %
Notariskosten gemiddeld 1.5 %
Makelaarskosten gemiddeld 3.5 %
Administratiekosten € 650
Vertalers Kosten € 1.000 (Engels)
Kosten derdengeldenrekening € 700


*
Registratiebelastingen ook wel overdrachtsbelasting of eigenarenbelasting genoemd, wordt berekend over de kadastrale waarde (gemiddeld 60% van de markt/ aankoopwaarde):
De registratiebelasting is de belangrijkste belasting bij eigendom. Het verschuldigde bedrag hangt af van de volgende zaken:

1- De overdrachtsbelasting is 2% als men voldoet aan het volgende:

a- Moet uw eerste huis zijn in Italië,
b- Privé kopen,
c- Kopen van een privépersoon,
d- Mag geen historisch erfgoed, luxe segment of een monument zijn,
e- U schrijft zich in op dat adres bij de gemeente in Italië,
f- Je woont er daadwerkelijk minstens 183 dagen per jaar.

2- In alle andere gevallen betaalt de koper 9% van de kadastrale waarde (dus niet van het aankoopbedrag).

Ereloon van de notaris:
Het ereloon is afhankelijk van de eigendomsprijs en is hoger bij goedkopere woningen. De notariskosten van een gemiddelde prijsklasse woning variëren tussen de € 1.000 en € 5.000.

Commissieloon van de makelaar:
Het commissieloon van de makelaar varieert aanzienlijk: Landelijk ligt het percentage tussen de 3 % tot 7 %. Gemiddeld zijn de kosten van de makelaar 4 % (met een bepaald minimumbedrag), 

Administratieve en Kadastrale registratiekosten bedragen gemiddeld € 650,00

Voorzieningskosten zijn gemiddeld € 100,-:
Bij het kopen van een woning moet men gewoonlijk betalen voor elektriciteit, gas, water en soms voor de installatie van nieuwe meters.
Als u een woning koopt of verkoopt, dan moet u de kosten (voor het op naam zetten) van uw nieuwe voorzieningen betalen. De standaardprocedure van omzetten van de meters op naam is een gratis service van ons kantoor.

Echter soms moeten, bij het op naam zetten van de meters, ook de oude meters worden vervangen. Deze voldoen dan niet meer aan de nieuwe norm. Ook de bekisting (behuizing) soms moet worden aangepast. Hierdoor kunnen extra kosten in rekening worden gebracht door de verschillende maatschappijen. 

Bijkomende kosten vertaler:
Voor het vertalen van het overdrachtscontract in de taal van de koper door een beëdigde vertaler zijn de kosten verschillend per taal. Gemiddeld voor een standaardcontract vertaald naar het Engels zijn de kosten € 1.000

Minimumstartprijs:
De overdrachtsbelasting, de notaris, de makelaar en verschillende administratieve werkzaamheden beginnen met een minimumstartprijs.

Dus de kosten koper bij het aanschaffen van een goedkoop huis kunnen soms even hoog zijn als een duurder huis (tot ongeveer € 100.000 zijn de kosten koper vrijwel even hoog).

This page is also available in: Engels